权威解读不动产等级制度 可以“以人查房”、降房价吗？

　　央广网北京4月9日消息 据经济之声《天下财经》报道，以人查房作为我国一项基本的权威物权制度，不动产登记制度正在悄然“发力”。解读级制降房国土部近日表示，不动力争到今年年底前，以人查房全国所有市县的权威不动产统一登记将接入国家级信息平台。　　

　　这个消息一出，解读级制降房各种解读也四散开来。不动有人说，以人查房不动产登记全国联网之后，权威不管在全国有几套房，解读级制降房都一清二楚了；也有的不动说，以后谁在炒房都一目了然，以人查房可以“关门打狗”降房价；还有人说，权威不动产登记是解读级制降房为了全面开征房地产税做铺垫。

　　不动产统一登记全国联网，真的有那么大威力吗？它跟老百姓手里的房产到底有什么关系？

可以“以人查房”、降房价吗？

　　先来看，全国联网后，是不是所有人的房产信息都可以查到？其实，这个还做不到。比如，很多人以前买的房子，拿到了房产证，但没有进行不动产统一登记，就可能查不到。而且，为了保护公民的个人隐私，《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。

　　那么，不动产登记全国联网可以“降房价”吗？专家认为，两者其实没有必然联系。从全国的情况看，不动产登记已经推进两三年了，但各地房价却有升有降。比如，我国的四个直辖市，已率先接入不动产统一登记国家平台，但房价没有因此受影响。

是为房地产税开征做铺垫吗？

　　不动产登记全覆盖，摸清我国房地产的“家底”，是为房地产税的开征作准备吗？对此，国土部相关负责人表示，两者没有直接关联；但作为“摸清家底”的基础性工作，不动产统一登记能够有效支撑房地产税收相关改革。

　　其实我国已经有房地产税的两个试点模式：一个是上海模式，不涉及到存量房；第二个是重庆模式，只涉及少数高档住宅。

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康认为，房地产税试点不能简单地扩大，我们已经有本土经验了，还需经过立法程序和配套改革。我们进入了改革深水区，就是要抓配套改革。

　　在中国财税法学会秘书长周序中看来，房地产税立法还有很多疑难问题，包括房地产税和土地出让金之间的关系，农村宅基地是否收取房地产税等。

权威：房地产税法今年不出台

　　关于房地产税立法相关工作的进展，今年两会上，全国人大新闻发言人傅莹给出了权威说法：本届人大常委会把房地产税法列入了五年立法规划，但今年没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。

　　其实，关于房地产税是否应该开征、如何开征的讨论至少已经持续10年了。中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚认为，不动产统一登记提供了基础信息，但房地产税的立法、征收要审慎决策、审慎推进。